欧氏集团福建莆田系公司赚土地违法的钱 获益多多 问题多多 存在严重质量问题被曝光欧氏集团赚土地违法的钱 获益多多 问题多

  欧氏集团赚土地违法的钱 获益多多 问题多多

  欧氏集团是福建莆田东峤镇农民欧宗金、欧宗荣、欧宗洪三兄弟,老三欧宗洪是当家人。江西“豆腐渣”工程后,欧氏之叔当时是县供销社职工的欧清水施“丢卒保车”计,上下打点,换出当家人,责任由老大一人扛下来,判了三年刑,如今摇身一变成了公司的掌门。

  欧氏从江西转战福建,走的是头头脑脑的路线。这次,也是被莆田某领导从福州“请回”老家,打的是“正荣?时代”的旗号,巨大的广告牌悬挂观桥、天九湾、西湖电影院等显眼处。经历过“文革”的人纳闷:我们甚么时候进入“正荣?时代”?

  欧氏到莆田时间不长,但在房地产界攻城掠地,迭出新招,很教人耳目一新。先是投资建起了观桥御景及“承包”莆田四中教育事业,传言还有文献中学、新九中、筱塘小学等,捐赠麟峰小学100万元,名声大噪。期间,还接连拍得莆田市东园路中段后塘片区改造项目,荔城区拱辰村国有土地使用权等。近期又以承债的方式(BOT)投资2亿元参与莆田澄峰围垦,获得经营权30年;投资12.9亿元建设福泉高速公路莆秀支线,获得经营权24年10个月。人们关注欧氏,只有一个疑问,他们拍得国有资产和土地使用权如探囊取物,这是什么原因?

  如同一个谜面模糊的谜语,欧氏集团“超凡”的投资能力,留给人们扑朔迷离的谜底后面是发家资金的来源。

  欧氏经商经历无从得知。据知情者透露,十年前,欧老三有一笔比较奇怪的交易:当时,经历了打工、挂靠、立公司、创品牌,完成了资本的原始积累,欧宗洪在江西宜春承包一个大工程。工程完工后,政府因无钱支付工程款,提议圈一大片土地折抵工程款给欧氏开发,欧老三笑纳。过几年,地皮涨价,该地块“恰巧”被征用建机场,工程由欧氏承包。机场建好后,欧宗洪赚了16亿元。

  故事就这么简单,情节也不复杂。听起来好像是近代史满清政府在外国列强入侵后签不平等条约和割地求和一样,当代一个地方政府欠包工头工程款圈地折抵。这无论如何叫人笑不出声来。

  不管怎样,欧宗洪确实从九十年代的“圈地风”中体会到地产给他带来的乐趣,从而也从一个寂寂无闻的某单位编外管道工一举成名。那时的他才30刚出头。旋即,把二个兄长拉扯在一块,玩起了炒地皮的“空手道”,大赚土地违法的钱。随着国家推行土地招拍挂政策,地价持续上涨,欧氏为了不断获取土地,便四处出击,竞拍地皮,每拍志在必得。

  在莆田,欧氏于 2006年3月17日以7600万元拍得荔城区出让的拱辰村3.7121公顷国有土地使用权。根据莆田市府(2005)32号文件,该宗地为四级地,基准价4850~7050元/㎡,总价值1.8403~2.6170亿元。一下子,欧氏赚了近2亿元。

  之前,2004年12月24日,欧氏旗下的正荣置业,以1.01亿元拍得莆田市东园路中段后塘片区旧城改造项目。该项目宗地20.7421公顷(含军事困绑土地3.53公顷)。根据莆田市府(2001)综82号文件,该地块为二级地,基准价6250~8750元/㎡,总价值12.9638~18.1492亿元。瞬间,欧氏又赚了17亿元。如按2005年市府批复的基准价10800~19000元/㎡计,则总价值22.4014~39.4099亿元。听了能不令人咋舌。传闻有台商出30000元/㎡向欧氏转买,欧氏还不肯撒手。这不能不称之为一个奇迹,赚钱,只是举“牌”之劳。但是,这种奇迹的背后,问题也多多。

  最使欧氏丢脸面的莫过于江西某防洪大堤案。该案以“豆腐渣”工程闻达于天下,世人无不翘盼此案判决结果。遗憾的是,由于人为因素作用,加之司法腐败,该案被重案轻判,不了了了,倒是鲜见!

  其次是欧氏吹嘘获全国“人居综合大奖”、“中国名盘”、“全国优秀户型”等多项殊荣的南昌“大湖之都”。但在现实中却是配套设施不到位,墙面大面积裂缝、新房渗水时有发生等遭到业主投诉。江西省南昌市建委日前亦曝光了“大湖之都”存在严重质量问题。

  现实一点讲,炒地皮,赚土地违法的钱是欧氏强项,而搞房产和基础设施,给世人留下的多是失败的记录。此次,后塘片区旧城改造,欧氏连基本的法律常识都不懂,便硬将单方面制定的,既无经过政府批准,又无加盖公章的所谓《莆田市东园路中段后塘片区旧城改造项目拆迁补偿安置方案与实施细则》,强加给800多户、6000多人的后塘住民,而且不容许住民们有丝毫商讨余地,这不太霸道了吗?按照该“细则”换算,平方换平方,各拆迁户平均每户要多补交10多万元,而且还仅是未经装修的毛房。这对于诸多下岗职工以及低收入和无收入的家庭来讲,无异于雪上加霜,如何承受得了。因之,留下一片追讨之声。另外,按照这个“细则”,经由业内资深工程技术人员测算,欧氏总付出4.5878亿元,收盘后总收入14.47亿元,短期内可赚近10亿元。但是,后塘片区大多数拆迁户是不会接受如此这般疯狂的掠夺性的“旧城改造”。希望各级领导诸君,审时度势,实施“细则”要三思!

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